Verhuurders vragen nog steeds te veel huur, ondanks nieuwe regels

In juli 2024 werden nieuwe regels ingevoerd om huurprijzen te beperken. Toch blijkt dat veel verhuurders zich daar niet aan houden. Huurders betalen nog vaak meer dan wettelijk is toegestaan. Dit zorgt voor frustratie, vooral in steden waar de woningnood groot is.

De overheid gebruikt een puntensysteem om te bepalen hoeveel huur een woning mag kosten. Dit systeem kijkt onder andere naar de grootte van het huis, de energiezuinigheid en luxe voorzieningen. Een woning met minder dan 144 punten mag maximaal €900,87 kosten. Huizen met tussen de 144 en 186 punten mogen tot €1.184,82 per maand kosten. Pas vanaf 187 punten is het een ‘vrije sector’-woning en mag de verhuurder zelf een prijs bepalen.

Toch gebeurt het vaak dat verhuurders meer vragen dan ze mogen. Veel woningen op verhuurwebsites hebben een hogere huurprijs dan wettelijk is toegestaan. Daarbij geven verhuurders vaak geen duidelijkheid over het aantal punten dat een woning heeft. Hierdoor weten huurders niet of de prijs eerlijk is.

De grote vraag naar woningen speelt hierin een rol. Omdat veel mensen wanhopig op zoek zijn naar een huis, betalen ze toch. Verhuurders maken daar soms gebruik van. En huurders voelen zich machteloos. Ze willen geen ruzie met hun verhuurder of bang zijn hun huis te verliezen.

Toch zijn er huurders die in actie komen. Zij stappen naar de huurcommissie. In sommige gevallen wordt de huur dan verlaagd, en moeten verhuurders geld terugbetalen. Een voorbeeld: een huur van €2.300 per maand werd verlaagd naar €892,56. Dat is een groot verschil. Maar niet iedereen durft die stap te zetten, omdat het ingewikkeld en spannend is.

Huurorganisaties moedigen mensen aan om tóch actie te ondernemen. Je staat sterk als je je recht haalt via de huurcommissie. Maar het blijft belangrijk dat ook gemeenten en instanties beter controleren of verhuurders zich aan de regels houden. Zonder handhaving blijven deze problemen bestaan.

Voor huurders is het belangrijk om hun rechten te kennen. Laat een woning controleren of bereken zelf het puntentotaal. Is de huur te hoog? Dan kun je hulp vragen bij huurdersorganisaties. Samen zorgen we ervoor dat wonen eerlijk en betaalbaar blijft voor iedereen.