Actueel
Maxime Meiland verlaagt opnieuw de vraagprijs van haar villa: tussen realisme en nieuwe kansen

Maxime Meiland, bekend van Chateau Meiland, heeft opnieuw de vraagprijs van haar villa in Noordwijk aangepast. Waar het huis aanvankelijk voor €2,2 miljoen in de verkoop ging – grofweg gelijk aan de aankoopprijs – staat de woning nu te koop voor €1,9 miljoen. De stap volgt na een verkooptraject met meerdere kijkers, twee serieuze gegadigden en teleurstellingen bij de financiering. In dit overzicht: de achtergrond, de marktcontext en wat dit voor het gezin Meiland kan betekenen.
Van droomhuis naar marktrealiteit
Na de aanschaf van de ruime villa aan de kust hoopten Maxime en partner Leroy op een prettig, bestendig thuis. De woning paste qua ruimte, uitstraling en locatie bij de levensstijl van het stel, dat op dat moment volop in de belangstelling stond door de populaire tv-serie. Toch sloeg de balans snel om: het huis kwam vrij vlot weer in de etalage. De exacte reden bleef privé, maar duidelijk is dat het woonavontuur korter duurde dan gepland.
Verkoop blijft uit: kijkers wel, kopers niet
Ondanks de bekendheid van de bewoonster en de fraaie ligging bleek de praktijk weerbarstig. Er waren verschillende bezichtigingen en twee serieuze kandidaten. De eerste was een Amerikaans stel dat nog niet eerder in Nederland was geweest. De onderhandelingen leken richting een overeenkomst te gaan, maar de financiering kwam niet rond. Een tweede geïnteresseerde – volgens de wandelgangen iemand uit de kennissenkring – kreeg de financiering evenmin sluitend. Zo bleef een getekend koopcontract uit en bleef de woning op de markt.
Prijsdaling van drie ton: pijnlijke maar nuchtere zet
Intussen is de vraagprijs meerdere keren verlaagd, met als recentste stap naar €1,9 miljoen. In de huidige marktomstandigheden is dat een realisme-check: kopers zijn kritischer, rentestanden zijn anders dan een paar jaar terug en exclusieve objecten vragen om een precies prijs- en marketingpunt. Een daling van €300.000 ten opzichte van de oorspronkelijke vraag kan voor de verkopers pijnlijk zijn, maar verhoogt doorgaans wel de kans op beweging in een trager segment.
Was de aankoopprijs te hoog?
Makelaars en marktvolgers wijzen geregeld op de oververhitting van de woningmarkt in de recente jaren. Volgens commentaar van tv-makelaar Alex van Keulen (bekend van Kopen Zonder Kijken) is het voorstelbaar dat destijds te ruimhartig is ingekocht, tegen een prijs die nu – met afgekoelde marktdynamiek – minder makkelijk is terug te verdienen. Hoe dan ook: het blijft een momentopname. Wie in een stijgende markt koopt en kort daarna verkoopt wanneer de vraag afneemt, loopt eerder tegen frictie (en soms verlies) aan.
Bekendheid helpt… maar niet altijd
De Meilandjes trekken veel aandacht – positief én kritisch. Toch vertaalt naamsbekendheid zich niet automatisch naar een snelle verkoop. Luxe en semi-luxe segmenten blijven vraaggestuurd; kopers in dit segment zijn vaak selectief, geven gewicht aan details (indeling, afwerking, buitenruimte, lichtinval, parkeergelegenheid, privacy) en hebben vaker alternatieven. De presentatie (professionele fotografie, styling, plattegronden, energielabel-informatie) en prijsstrategie (hoog inzetten vs. marktconform starten) kunnen dan doorslaggevend zijn.
Wat als de verkoop alsnog uitblijft?
Komt er ondanks de nieuwe prijs geen koper, dan liggen er diverse scenario’s op tafel:
-
Aanhouden en bewonen: blijven wonen kan rust bieden, zeker als de maandlasten beheersbaar zijn en het huis past bij de actuele gezinssituatie.
-
(Tijdelijke) verhuur: reguliere verhuur of short-stay/vakantieverhuur (afhankelijk van lokale regels en VvE-bepalingen) kan de lasten dempen, maar vergt goed beheer en juridische check.
-
Verder optimaliseren: extra styling, kleine onderhouds-/comfortingrepen (bijv. verduurzaming, lichtplan, tuin) of verbeterde listing-informatie kunnen conversie verhogen.
-
Makelaarswissel of dubbele strategie: sommige verkopers combineren stille verkoop met publieke listing, of kiezen voor een makelaar met een ander hoogsegment-netwerk.
Welke route ook gekozen wordt, duidelijke keuzes en goede begeleiding door makelaars/adviespartijen helpen teleurstelling te voorkomen en tijdslijnen realistisch te houden.
Financiële en persoonlijke impact
Voor Maxime is de situatie onmiskenbaar een financiële tegenvaller, zeker als de uiteindelijke verkoop (verder) onder de inkoopwaarde ligt. Tegelijk beschikt ze door het tv-succes en commerciële activiteiten over bufferende inkomstenstromen. Die context maakt het makkelijker om zakelijk te blijven kijken en – indien nodig – door te pakken met een lange-termijnbeslissing (aanhouden of opnieuw verlagen).
Persoonlijk kan het leerzaam zijn: investeren in hoogwaardig vastgoed vraagt scherpe aankoopcriteria, een heldere exit-strategie en nuchtere verwachtingen. Zeker in een markt die structureel anders is dan in de piekjaren.
Markt in beweging: timing en positionering
De Nederlandse woningmarkt is in 2023–2025 heterogener geworden: sommige segmenten trekken aan, andere zijn vlak of dalen licht. Rente, inflatie, nieuwbouwtempo en lokale schaarste spelen mee. Voor kustvastgoed tellen extra factoren mee (toeristisch profiel, seizoensbeleving, bereikbaarheid, parkeernormen, ruimtelijke ordening). Dat maakt timing en positionering belangrijker: liever meteen marktconform instappen dan maanden verliezen en pas later corrigeren.
Communicatie naar buiten
In het publieke domein rond BN’ers kan elk item uitvergroten. Zakelijk, feitelijk en consistent communiceren – via de makelaar of een korte eigen update – helpt het verhaal nuchter te houden. Voor fans en volgers is het fijn om af en toe een feitelijke status te zien, zonder speculatie of overdrijving.
Vooruitblik: realisme als beste kompas
De recente prijsaanpassing vergroot de kans
dat een serieus
geprofileerde koper aanhaakt. Lukt het niet op korte
termijn, dan is het verstandig de routekaart klaar te hebben: óf nog een
beperkte prijsstap, óf een alternatieve strategie (tijdelijke
verhuur, verbeterde presentatie), óf simpelweg tijd geven als het woonprogramma
dat toelaat. Welke keuze het ook wordt, het doel is helder: een
duurzame
oplossing die past bij gezin, financiën en
toekomstplannen.

Actueel
Gat in kleding herstellen zonder naaien: zo doe je dat (stap-voor-stap)
-
Actueel8 maanden geleden
Hardnekkige gerucht blijkt tóch waar: ‘Dit heeft Marco Borsato allemaal met Maan gedaan!’
-
Actueel8 maanden geleden
André Hazes deelt per ongeluk beelden van vrij partijtje met Monique Westenberg
-
Actueel8 maanden geleden
Geheime boodschap van André Hazes sr. gelekt: ‘Als mijn zoon straks geen Hazes mag heten…’
-
Actueel8 maanden geleden
Broer Frans Bauer sloopt Mariska: ”Daarom blijft ze bij hem”
-
Actueel8 maanden geleden
André Hazes wordt nog keer vader: ‘Baby al onderweg’
-
Actueel3 weken geleden
Zoon van Guusje Nederhorst (22) treedt uit de schaduw van zijn beroemde moeder
-
Actueel8 maanden geleden
? Schokkend nieuws: Zo lang heeft de ernstig zieke Martijn Krabbé nog te leven ??️
-
Actueel7 maanden geleden
? Nieuwe onthullingen in de zaak Marco Borsato: dit geloof je niet!